Сегодня все - политики, банкиры, строители вынуждены поддерживать сделавшуюся политической установку "поднять жизненный уровень населения, в первую очередь, в плане обеспечения его нормальным жильем". Пока политики говорят об этом с высоких трибун, зарабатывая дивиденды, банкиры просчитывают прибыль и риски, строители находят способы решить извечный квартирный вопрос, формируя оптимальные инвестиционно-строительные циклы. В городе Нижневартовске ярким примером таких социальных инноваций и жилищных реформ уже много лет является деятельность окружного унитарного предприятия "Строительно-промышленный комбинат", которое возглавляет Вячеслав Танкеев.
- Вячеслав Михайлович, ваше предприятие уже около семи лет активно и успешно внедряет в жизнь долевое строительство. Почему вы не побоялись тогда взяться за этот новый и рискованный проект?
- Жизнь заставила. На предприятии начали падать объемы производства, поэтому мы вынуждены были искать альтернативные методы финансирования. Хотелось также сломать и стереотип мышления: иметь новую хорошую квартиру нужно и можно. Риск и сложности были, но мы сумели преодолеть все эти барьеры, самостоятельно разработав механизм сотрудничества с заказчиками с учетом их индивидуальных пожеланий. Уверенность в правильности нашей политики появилась тогда, когда в Нижневартовске выросли первые разноэтажные жилые дома необычной планировки и архитектуры, построенные на средства жителей и предприятий, без участия бюджетного финансирования. Они стали своего рода визитной карточкой Нижневартовска и нашего предприятия.
Наша инициатива по внедрению долевого строительства в свое время была подхвачена и другими строительными предприятиями города. Сегодня я могу озвучить такую цифру, что в Нижневартовске за прошедший 2003 год из 48 тыс. кв. метров жилья долевым способом было построено уже 29. И этот способ строительства набирает темпы.
- Как вам удалось решить такую больную тему, как передача жилых домов, владельцами которых являются дольщики, а не муниципалитет, на обслуживание коммунальным службам? В связи с этим возникла идея создания товарищества собственников жилья (ТСЖ)?
- Сначала все шло хорошо, каких-то сложностей в сдаче жилья, оформлении документов и дальнейшем обслуживании не возникало: муниципалитет брал все эти процедуры на себя. Новое законодательство "праздник жизни" испортило. Легализация долевых домов стала делом хлопотным и долгим. Строителям, больше других заинтересованным в развитии сотрудничества с дольщиками, пришлось искать выход из создавшегося положения.
Тогда и была инициирована идея образования товарищества собственников. ТСЖ "Конвент" - было одним из первых в нашем городе объединений собственников жилья, сейчас их более десятка. Структура эта призвана выполнять функции организации строительства и дальнейшего обслуживания долевых домов - управляющей компании. Жизнь подсказывала, что нужно искать альтернативу службам ЖКХ. В Нижневартовске была зарегистрирована первая управляющая компания "Квартал". Ее учредителями выступили ОАО "Горэлектросеть" и ОАО "Строительно-промышленный комбинат". Она уже обслуживает ряд домов, построенных нашим предприятием по долевому принципу. Создав управляющую компанию, мы вышли на полный цикл: проектирование - производство собственных железобетонных конструкций - строительство под ключ - ЖКХ. Поэтому главные задачи сегодня для нас - это совершенствование работы созданных направлений.
- Вячеслав Михайлович, на ваш взгляд, оправдывает ли надежды строителей и будущих собственников жилья, дочернее предприятие СПК - СПК-Инвестсервис?
- Оно помогает и строителям, и горожанам. С одной стороны, заключает индивидуальные договоры с дольщиками, контролирует платежи, обеспечивая строительным организациям стабильное финансирование работы. А с другой, контролирует качество работы подрядчиков, выполнение их в срок и в соответствие с нормативами и проектами, а также впоследствии занимается оформлением всех документов для передачи жилья в собственность дольщика и на обслуживание коммунальным предприятиям. Кроме того, именно СПК-Инвестсервис является владельцем строящегося дома до момента передачи квартиры собственнику, что является дополнительной гарантией для дольщика. Что бы ни произошло со строительным предприятием в наше бурное рыночное время - смена хозяина, банкротство, закрытие, СПК-Инвестсервис сменит подрядчика на объекте и закончит строительство.
|
